2020/04/23
1090423台中市容積移轉新制(繳納代金)
【台中市容積移轉成本問題探討】
公設地買賣(舊制)VS.繳納代金(新制)
容移改為代金及捐公設地雙軌並行！
所謂雙軌是
一軌用市價，3家台中市，1家外縣市，以市價估算。(注意是市價哦！)目前可能只有單元二，單元八，烏日高鐵區，及七期新一，比較伐算，其他乃用捐公設地較便宜。
另一軌是原案捐公設地。
有人問為什麼捐地比較便宜？
假設 單元八 現在一坪地公告現值約42萬，若是以今天來容移，公設地買入需168％ 則為42x168％＝70.56萬
若是用鑑價（市價)則為60萬 （目前市場成交價，會很接近市價的，因為估價師不會亂估的）。
60萬100％市價比買公設地70.56萬便宜。
所以單元八地區用捐錢比較便宜！
其他地區用上例套套看，大部分地區以今天容移價格168％乃是捐公設地比較便宜哦
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資料整理：正心不動產估價師聯合事務所
